حاسبة التمويل العقاري: قارن القروض العقارية في الخليج

ما هو التمويل العقاري؟

التمويل العقاري (الرهن) هو قرض طويل الأجل لشراء عقار، يضمنه العقار نفسه. مدة السداد تصل إلى 25-30 سنة في الخليج، مع دفعة مقدمة 10-30% من قيمة العقار. القسط الشهري يعتمد على: مبلغ التمويل، الفائدة، المدة.

حاسبة القسط الشهري

القسط = (مبلغ التمويل × الفائدة الشهرية × (1+ف)^ن) ÷ ((1+ف)^ن − 1). مثال: تمويل 500,000 ر.س بفائدة 4% لمدة 25 سنة (300 شهر): القسط ≈ 2,639 ر.س شهرياً.

التمويل العقاري في السعودية

• برامج دعم: صندوق التنمية العقارية يغطي جزءاً من الأرباح
• البنوك: الراجحي، الأهلي، ساب، الإنماء — فائدة 2.5-4% مع الدعم
• التمويل المدعوم: دفعة صغيرة وأقساط مخفضة للأولوية

التمويل العقاري في الإمارات

• الوافدون: تمويل يصل إلى 75-80% من قيمة العقار (20-25% دفعة)
• المواطنون: حتى 85-90% (10-15% دفعة)
• الفائدة: 3.5-5.5% حسب البنك والدخل
• عقارات خارج الخطة (Off-plan) لها شروط خاصة

نصائح قبل التمويل

• القسط يجب ألا يتجاوز 30-35% من دخلك الشهري
• قارن الفائدة الثابتة مقابل المتغيرة
• احسب التكاليف الكاملة: رسوم التقييم، التسجيل، التأمين
• اسأل عن رسوم السداد المبكر (قد تصل 1-2%)
• استخدم حاسبة التمويل لمعرفة قدرتك الشرائية قبل البحث

🏠 احسب قسطك العقاري في حاسبة مقارنة القروض العقارية أو حاسبة القرض العقاري، مع تكلفة البناء.