🔑 حاسبة الإيجار المنتهي بالتمليك
حاسبة الإيجار المنتهي بالتمليك — احسب الإيجار الشهري الثابت والتكلفة الإجمالية حتى تملك العقار فوراً مجاناً | حاسبي hasebi.com
🏠 حاسبة الإيجار المنتهي بالتمليك (الراجحي / الأهلي)
الإيجار الشهري الثابت والتكلفة الإجمالية لعقد الإيجار المنتهي بالتمليك — تملك العقار بعد آخر دفعة
الإيجار الشهري الثابت
١٠٬٦٢٥ ر.س / شهر
التكلفة الإجمالية حتى التملك ٦٣٧٬٥٠٠ ر.س
🔑
سعر العقار
٥٠٠٬٠٠٠ ر.س
الدفعة الأولى
٠ ر.س
إجمالي الربح
١٣٧٬٥٠٠ ر.س
الدفعة الأخيرة
٠ ر.س
عدد الدفعات
٦٠ شهر
5 سنة
طريقة الحساب: في الإيجار المنتهي بالتمليك يشتري البنك العقار (الراجحي / الأهلي) ويؤجره لك بإيجار شهري ثابت، وفي نهاية العقد ينتقل الملك لك تلقائياً. الإيجار الشهري = (الممول + إجمالي الربح − الدفعة الأخيرة) ÷ عدد الأشهر، حيث إجمالي الربح = الممول × هامش الربح السنوي × المدة. مثال: عقار ٥٠٠٬٠٠٠ ر.س ودفعة أولى ٠% (٠ ر.س) وهامش ربح ٥٫٥% على 5 سنوات = إيجار شهري ١٠٬٦٢٥ ر.س وتكلفة إجمالية ٦٣٧٬٥٠٠ ر.س. الأرقام تقديرية حسب شروط البنك الفعلية.
كيف تعمل هذه الحاسبة؟
الإيجار الشهري والتكلفة الإجمالية لعقد الإيجار المنتهي بالتمليك — الراجحي والأهلي — تعتمد الحاسبة على معادلة رسمية معتمدة في دولتك، وتأخذ بعين الاعتبار الشرائح والحدود الرسمية. أدخل بياناتك في الحقول أعلاه واحصل على النتيجة فوراً مع تفصيل الشرائح.
مثال عملي
مثال: إذا أدخلت قيمة متوسطة في الحاسبة أعلاه، سترى النتيجة مباشرة مع تفصيل كل شريحة وكيف تم حسابها. يمكنك تجربة قيم مختلفة لمقارنة السيناريوهات — مثلاً زيادة الراتب أو المدة — وستتغير النتيجة لحظياً بدون إعادة تحميل الصفحة.
أسئلة شائعة
ما هو الإيجار المنتهي بالتمليك؟
عقد إجارة منتهية بالتمليك (Ijarah Muntahia Bittamleek): يشتري البنك (الراجحي أو الأهلي) العقار ثم يؤجره لك بإيجار شهري ثابت، وفي نهاية العقد ينتقل ملكية العقار إليك تلقائياً — وهو صيغة تمويل عقاري متوافقة مع الشريعة.
كيف يحسب الإيجار الشهري في التمليك؟
الإيجار الشهري = (المبلغ الممول + إجمالي الربح − الدفعة الأخيرة) ÷ عدد الأشهر، وإجمالي الربح = الممول × هامش الربح السنوي × مدة العقد بالسنوات. مثال: عقار 500,000 بدون دفعة أولى بهامش 5.5% لمدة 5 سنوات = إيجار شهري 10,625 ر.س تقريباً.
هل يمكن دفع دفعة أخيرة أكبر لخفض الإيجار الشهري؟
نعم، بعض عقود التمليك تسمح بدفعة أخيرة (Balloon) تصل إلى 30-40% من قيمة العقار تُدفع في نهاية العقد، مما يخفض الإيجار الشهري بشكل ملحوظ — أدخل النسبة في الحاسبة لترى الأثر فوراً.