📈 حاسبة عائد الاستثمار الإيجاري
حاسبة عائد الاستثمار الإيجاري — العائد الإجمالي والصافي والعائد على النقد وسنوات الاسترداد مع نسبة الفراغ ونمو العقار | حاسبي hasebi.com
📈 حاسبة عائد الاستثمار الإيجاري
العائد الكامل للاستثمار الإيجاري: الإيجار، المصاريف، الفراغ، نمو قيمة العقار وأفق الاستثمار
العائد الصافي السنوي
٤٫٥%
صافي الدخل السنوي: ٢٢٬٥٠٠ ر.س (١٬٨٧٥ شهرياً) — العائد الإجمالي: ٦%
📈
العائد على النقد المستثمر
١٠٫٩٢%
من الدفعة الأولى + مصاريف سنة
سنوات استرداد رأس المال
٢٢٫٢٢
من صافي الدخل
قيمة العقار بعد الأفق
٧٤٠٬١٢٢٫١٤ ر.س
+٢٤٠٬١٢٢٫١٤ ر.س نمو
طريقة الحساب: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي ÷ سعر العقار × 100. العائد الصافي = (الإيجار الفعلي بعد خصم الفراغ − المصاريف) ÷ سعر العقار × 100. العائد على النقد = صافي الدخل ÷ (الدفعة الأولى + مصاريف السنة الأولى) × 100. قيمة العقار بعد الأفق = السعر × (1 + النمو)^السنوات. مثال: عقار 500,000 ر.س بإيجار 30,000 ر.س = عائد إجمالي 6%.
كيف تعمل هذه الحاسبة؟
العائد الكامل للاستثمار الإيجاري مع الفراغ والنمو — تعتمد الحاسبة على معادلة رسمية معتمدة في دولتك، وتأخذ بعين الاعتبار الشرائح والحدود الرسمية. أدخل بياناتك في الحقول أعلاه واحصل على النتيجة فوراً مع تفصيل الشرائح.
مثال عملي
مثال: إذا أدخلت قيمة متوسطة في الحاسبة أعلاه، سترى النتيجة مباشرة مع تفصيل كل شريحة وكيف تم حسابها. يمكنك تجربة قيم مختلفة لمقارنة السيناريوهات — مثلاً زيادة الراتب أو المدة — وستتغير النتيجة لحظياً بدون إعادة تحميل الصفحة.
أسئلة شائعة
ما الفرق بين العائد الإجمالي والصافي؟
العائد الإجمالي = الإيجار السنوي ÷ سعر العقار، بينما العائد الصافي يخصم المصاريف ونسبة الفراغ من الإيجار قبل القسمة — الصافي هو الأقرب للواقع.
ما هو العائد على النقد (Cash on Cash)؟
هو صافي الدخل السنوي ÷ (الدفعة الأولى + مصاريف السنة الأولى) × 100، ويقيس عائد أموالك النقدية المستثمرة فعلياً بدلاً من سعر العقار الكامل.
كيف أقدّر نمو قيمة العقار؟
النمو يختلف حسب المدينة والمنطقة، ويتراوح عادة بين 2% و6% سنوياً في الخليج. الحاسبة تضرب القيمة بعدد السنوات بمعدل النمو المفترض لتقدير قيمة البيع المستقبلية.